Fabbricato storico indipendente con volte a stella, cortile privato

Nel cuore più autentico del paese, posizionata all'angolo tra due vie silenziose e a bassissimo passaggio veicolare, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare degli anni '40. L'immobile gode di una collocazione strategica: si trova in pieno centro, con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi, ma inserito in un contesto a traffico limitato (ZTL) che garantisce quiete, totale riservatezza e assenza di rumori cittadini.

**Solidità strutturale e fascino architettonico**
La proprietà si distingue immediatamente per la straordinaria qualità costruttiva tipica dell’epoca. La struttura muraria, maestosa e in ottime condizioni statiche, custodisce al suo interno **quattro ampi vani coperti da autentiche volte a stella**, integre e pronte per essere valorizzate (eventualmente portando la pietra a vista per enfatizzarne il carattere storico).

**La distribuzione degli spazi**
L'immobile vanta una pianta angolare ariosa che favorisce una naturale luminosità e si articola in:

* **Zona giorno e notte:** 4 vani con volte a stella, modulabili in base alle moderne esigenze abitative.
* **Cortile interno di circa 30 mq:** un riservato patio intercluso, perfetto da vivere come giardino d'inverno, zona relax all'aperto o polmone verde per cene all'aperto nella bella stagione.
* **Garage / Posto auto di proprietà:** un vantaggio concreto ed eccezionale per il centro storico, dove il parcheggio rappresenta spesso una criticità.
* **Terrazzo di esclusiva pertinenza:** lastrico solare accessibile che copre l'intero perimetro dell'immobile, ideale per realizzare un roof garden con vista sui tetti circostanti.

**Potenzialità e personalizzazione**
L'edificio necessita di un intervento di rifunzionalizzazione e ristrutturazione interna (adeguamento impianti e ridistribuzione dei servizi) per esprimere appieno il suo potenziale come residenza padronale di pregio, studio professionale di rappresentanza o struttura ricettiva di charme (B&B/boutique home).

Una soluzione solida, prestigiosa e indipendente per chi non accetta compromessi tra la centralità e la tranquillità.